Cụ thể, theo điều 138 Luật Đất đai 2024, có 5 trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện đất giao sai thẩm quyền, vẫn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Trong đó, ba trường hợp đầu tiên đủ điều kiện được cấp sổ đỏ bao gồm: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; và từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện để được cấp sổ đỏ là đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
Trường hợp tiếp theo là hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện được giao đất nông nghiệp, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Đất này phải được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp để đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Trường hợp cuối cùng hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định cho mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp sẽ được cấp sổ đỏ nếu UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp. Tuy nhiên, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.
Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng chưa đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, vẫn được phép tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thực hiện thu hồi.
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc về UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu.
Theo Cafef.vn