Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến một làn sóng mới đầy triển vọng khi các căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng trở lại. Sau một thời gian vắng bóng, sự xuất hiện của nguồn cung mới trong phân khúc này đã mang đến niềm vui cho đông đảo người lao động. Đây được xem là một tín hiệu tích cực, đặc biệt khi phân khúc căn hộ giá bình dân đang trở nên khan hiếm tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Nhu cầu đổ dồn vào căn hộ giá rẻ ở tỉnh
Trong báo cáo gần đây của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM, có giá dưới 3 tỷ đồng/căn, đang ở mức thấp nhất trong vòng ba năm qua. Nguồn cung căn hộ mới dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm 2024. Sự thiếu hụt này là kết quả của xu hướng tăng giá kéo dài, ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường.
Áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM đã đẩy nhiều người mua nhà hướng sự quan tâm sang các thị trường lân cận như Long An, Đồng Nai và đặc biệt là Bình Dương. Việc đổ dồn nguồn cầu vào các tỉnh này đã khiến giá nhà tại đây cũng tăng đáng kể, tâm điểm là thị trường bất động sản Bình Dương, nơi đang thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài.
Bình Dương, nằm kề cận TP.HCM và là một trong những địa bàn phát triển mạnh về kinh tế với nhiều khu công nghiệp, đã từ lâu trở thành một trong những tỉnh thành có nhu cầu lớn về căn hộ chung cư. Tuy nhiên, trong hơn 2 năm qua, các dự án mới tại Bình Dương hầu hết đều tập trung vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp, khiến cho những căn hộ có giá quanh 1 tỷ đồng trở nên khan hiếm.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ Bình Dương trong nửa đầu năm 2024 dao động từ 35-40 triệu đồng/m2, đẩy giá của căn hộ diện tích khoảng hơn 60m2 lên tới 2 tỷ đồng. Qua đó, đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa nguồn cung và khả năng chi trả của người dân, khi mà thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương chỉ khoảng 120 triệu/năm.
Trước tình trạng lệch pha giữa cung và cầu, các chủ đầu tư tại Bình Dương đang phải đối mặt với bài toán khó là làm thế nào để đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Để giải quyết vấn đề này, nhiều doanh nghiệp đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung vào phân khúc căn hộ giá vừa phải, đồng thời linh hoạt điều chỉnh giá bán để kích cầu.
Bình Dương sôi động với hàng loạt dự án giá mềm
Nhu cầu sở hữu căn hộ giá mềm ngày càng tăng, chiếm đến 70% thị phần, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ra đời của hàng loạt dự án mới trong năm 2024. Các chủ đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội này bằng việc giới thiệu những sản phẩm có mức giá hấp dẫn, dao động khoảng 30 triệu đồng/m2. Nhờ đó, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm được những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, thậm chí chỉ hơn 1 tỷ đồng một chút đối với các căn hộ có diện tích nhỏ gọn.
Tại thành phố Dĩ An, nhiều dự án bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư với mức giá dao động từ 1,2 tỷ đến 1,7 tỷ đồng mỗi căn. Một trong những dự án đáng chú ý là TT Avio Dĩ An, hiện đã khởi công xây dựng và dự kiến sẽ ra mắt vào quý IV năm 2024. Cùng với đó, dự án Phú Đông SkyOne cũng điều chỉnh giá trung bình xuống còn 31 triệu đồng/m2, đưa mức giá sản phẩm từ 1,4 – 1,6 tỷ đồng/căn.
Chuyển sang địa bàn TP.Thuận An, dự án A&T Sky Garden sắp mở bán đợt mới trong tháng 9, với mức giá khởi điểm là 32 triệu đồng/m2. Đây là cơ hội tốt cho những ai tìm kiếm căn hộ nhỏ với giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Trong lần mở bán trước, đã có một số căn hộ được chào giá từ 29 triệu đồng/m2, tạo điều kiện cho nhiều khách hàng tiềm năng.
Cũng tại địa bàn này, dự án Ben Hill đang chuẩn bị mở bán vào cuối năm nay với mức giá dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa rằng các căn hộ diện tích nhỏ trong dự án này sẽ có giá khởi điểm chỉ từ 1,3 tỷ đồng mỗi căn. Tương tự, The Emerald 68 cũng vừa được giới thiệu với giá bắt đầu từ 1,68 tỷ đồng mỗi căn, tuy nhiên, nguồn cung của dự án này khá hạn chế do được định vị trong phân khúc cao cấp.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Bình Dương hiện vẫn đang chứng kiến sự phong phú với nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, tạo điều kiện cho người mua có thêm nhiều lựa chọn. Giá bán trong phân khúc này dao động từ 35 đến 48 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung ở các khu vực nóng như Tân Vạn, Dĩ An, và Thuận An.
Trước bối cảnh này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng: “Vấn đề lệch pha cung – cầu đã buộc các chủ đầu tư có dự án bán cuối năm phải tính toán lại mặt bằng giá cho phù hợp với sức mua chung, trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng”.
Sự tái xuất trở lại của các căn hộ giá rẻ tại Bình Dương không chỉ là tin vui cho người mua nhà mà còn là dấu hiệu của sự cân bằng trở lại giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp và chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.