Thị trường lệch pha do các dự án giá cao
Thị trường bất động sản phía Nam đang có sự chuyển biến đáng chú ý. Trong hai năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân (dưới 3 tỷ đồng) đã giảm đáng kể, từ mức 69% xuống chỉ còn 53%, phản ánh rõ áp lực từ những thách thức của thị trường.
Theo bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc Nhà Tốt, từ đầu năm 2024 đến hết quý III, nguồn cung các sản phẩm sơ cấp chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Cụ thể, các dự án chung cư mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, trong khi giá căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng tăng mạnh từ 15-30% trong những năm gần đây. Điều này diễn ra trong bối cảnh thu nhập của người dân có xu hướng tăng chậm hoặc giảm, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng hơn.
Hiện tại, thị trường TP.HCM có nhiều dự án mở bán với mức giá rất cao. Chẳng hạn, dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức, đang chào bán với giá từ 110 đến 160 triệu đồng/m². Dự án Eaton Park của Gamuda Land tại đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, có giá bán khoảng 4.800 USD/m². Trong khi đó, dự án Vinhomes Grand Park tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức, được giao dịch ở mức 60 triệu đồng/m².
Ngoài ra, dự án The Global City tại đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức, có giá bán khoảng 140 triệu đồng/m². Các dự án khác như The OpusK tại Thủ Thiêm có giá trên 300 triệu đồng/m², hay dự án Essensia Sky tại huyện Nhà Bè dù xa trung tâm nhưng vẫn đạt mức giá 70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy phân khúc nhà ở tại TP.HCM đang nghiêng mạnh về nhóm cao cấp, làm gia tăng thách thức đối với người mua nhà phổ thông.
Mới đây, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), TT Capital, và Koterasu Group đã chính thức ra mắt dự án TT AVIO tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ với diện tích từ 40-81 m², mức giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.
Trong sự kiện giới thiệu dự án, chủ đầu tư đã ghi nhận gần 350 giao dịch thành công chỉ trong buổi sáng, minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của dòng sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền.
Đặc biệt, liên doanh Nhật Bản mang đến chính sách “đàm phán thanh toán” linh hoạt, cho phép người mua tự điều chỉnh kế hoạch tài chính theo từng giai đoạn hợp đồng. Khác với phương thức thanh toán cố định phổ biến, chính sách này giúp người mua chủ động hơn trong việc sắp xếp dòng tiền và lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp, giảm áp lực tài chính và đảm bảo hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận từng năm.
Cũng tại khu vực Tp Thuận An, Bình Dương căn hộ Emerald Golf View đang nổi bật trong những ngày gần đây. Dự án được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư Lê Phong. Với tầm nhìn view sân golf triệu đô cùng những tiện ích đẳng cấp chuẩn 5 sao, cùng vị trí đắc địa chỉ khi chỉ cách trung tâm Tphcm 10 phút di chuyển.
Với chính sách hấp dẫn trả trước 230 triệu đồng tương đương 10% nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, cam kết cam kết cho thuê, tặng full nội thất cao cấp. Có thể nói The Emerald Golf View thỏa mãn an cư – đầu tư sinh lời – khẳng định đẳng cấp – tận hưởng cuộc sống. Đây là một trong những dự án hiếm hoi đã bàn giao sổ hồng, quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế từ Anabuki Nhật Bản, chuỗi tiện ích hiện đại sẵn sàng phục vụ cư dân.
Theo bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, việc giá nhà quá cao và chênh lệch lớn với thu nhập và khả năng của người mua dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho nhu cầu ở thực tại TP.HCM. Tuy nhiên, việc thị trường vẫn xuất hiện những dự án có giá tốt như TT AVIO hay Khoản Hoàn Prime… đang tạo ra một độ cân bằng nhất định hút khách hàng có nhu cầu ở thực và tài chính thu nhập tầm trung có thể mua được nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu giá bất động sản không có điều chỉnh cung – cầu phù hợp, thị trường sẽ khó phục hồi toàn diện. Về lâu dài, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội.
Theo Báo Đầu Tư