Thị trường sôi động với nhiều dự án mới
Năm 2024, thị trường bất động sản nhận được nhiều tín hiệu tích cực khi các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 được Quốc hội thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến (1/1/2025). Những luật này đã kịp thời cụ thể hóa nhiều chủ trương và chính sách mới của Đảng và Nhà nước trong việc quản lý và phát triển nhà ở.
Mặc dù việc triển khai các quy định mới trong quý III vẫn đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến bảng giá đất tại một số địa phương, nhưng những nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong thời gian qua là điều không thể phủ nhận. Nhiều tỉnh, thành phố như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương đã đạt được những tiến bộ đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý.
Cụ thể, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ pháp lý cho 8 dự án lớn như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Đây đều là những dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, với quy mô lớn và nguồn cung đa dạng. Những bước tiến này không chỉ tạo động lực cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong những tháng cuối năm 2024 mà còn đặt nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong năm 2025.
Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, và có dấu hiệu lan rộng sang các phân khúc khác. Tại Hà Nội, căn hộ hạng A ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, từ 20-35% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi tại TP.HCM, mức tăng dao động từ 15-20%.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã ổn định hơn, không còn giảm sâu mà thay vào đó là mức chênh lệch giá từ 10-20%. Giá thuê nhà ở cũng tăng trong khoảng 10-20%, phản ánh rõ ràng nhu cầu mạnh mẽ và khả năng giữ giá ổn định của thị trường.
Những số liệu tích cực này không chỉ củng cố niềm tin về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường mà còn tạo tiền đề để các doanh nghiệp kỳ vọng vào sự hấp thụ tốt cho các dự án dự kiến mở bán trong năm 2025.
Triển vọng tích cực
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu bước ngoặt quan trọng với thị trường bất động sản. Dù nguồn cung sẽ từng bước được tháo gỡ, không phải toàn bộ dự án đều đủ điều kiện triển khai. Các dự án đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý và năng lực từ chủ đầu tư sẽ được ưu tiên, góp phần cân bằng cung cầu trên thị trường.
Theo ông Đính, bất động sản công nghiệp và thương mại dự kiến sẽ tiếp tục ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Phân khúc bất động sản công nghiệp đặc biệt sôi động nhờ nhu cầu cao về khu sản xuất, nhà xưởng và logistics. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản thương mại cũng đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực trong hai quý gần đây.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, sẽ là động lực chính của thị trường. Nhu cầu về căn hộ bình dân đang rất lớn, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm nghiêm trọng. Phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu thực của các hộ gia đình có thu nhập trung bình mà còn thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tính thanh khoản cao, góp phần dẫn dắt sự phát triển của thị trường năm 2025.
“Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng trong quý cuối 2024 và nửa đầu năm 2025 thị trường bất động sản nói chung tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững”, chuyên gia này chia sẻ.
Cùng với việc Chính phủ vẫn tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công thì quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025.
Theo Báo Tin Tức