Trong bối cảnh các chính sách mới chính thức có hiệu lực, lãi suất cho vay giảm và nhu cầu về nhà ở gia tăng, thị trường bất động sản TP.HCM đang được kỳ vọng sẽ sớm hồi phục. Tuy nhiên, thực tế lại không hề dễ dàng, đặc biệt là đối với những người có ngân sách hạn hẹp.
Bà Nguyễn Thị Hương, cư trú tại Phường 22, quận Bình Thạnh, lo lắng rằng giá nhà sẽ tăng mạnh khi TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất. Chính vì vậy, bà đã khẩn trương tìm kiếm một ngôi nhà. Theo bà, những căn nhà phố có giá khoảng 3 tỷ đồng đang trở nên hiếm hoi và chủ yếu chỉ có ở các huyện ngoại thành.
Đối với căn hộ chung cư, những lựa chọn tương tự thường là các chung cư cũ hoặc các dự án mới nhưng chưa có thời gian bàn giao cụ thể, bởi phần lớn đều đã được đặt cọc bởi khách hàng trước đó. “Những người có tài chính hạn chế như tôi gặp rất nhiều khó khăn để có thể mua nhà vào thời điểm này,” bà Hương chia sẻ.
Ngược lại với những trắc trở đó, anh Đặng Viết Thành, cư dân quận 4, đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư rộng 70m2 với giá giảm 30% so với giá gốc của chủ đầu tư. Sau ba tháng tìm kiếm, anh Thành mua được căn hộ này từ người chủ đang cần tiền bán lại, và vinh dự không cần tốn thêm cho việc hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, anh cũng thừa nhận rằng việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp trong khung giá vừa túi tiền không dễ dàng.
Ông Nguyễn Tiến Thành, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, nhận định rằng nhu cầu mua nhà đã có sự gia tăng rõ rệt thời gian gần đây. Kể từ đầu tháng 7, công ty của ông đã hỗ trợ thành công cho 10 khách hàng trong việc tìm kiếm căn hộ và nhà phố, chủ yếu có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Qua đó phản ánh tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản TP.HCM, tạo ra hy vọng cho một giai đoạn hồi phục không xa.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy dòng sản phẩm này đang rất khan hiếm. Ngay cả trong những giai đoạn mà thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như năm 2023, giá nhà vẫn giữ được mức ổn định và không có dấu hiệu giảm. Sự kết hợp giữa nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao từ khách hàng dự báo sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường trong thời gian tới.
Trong khi đó, ông Trần Mạnh Chí, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đông Tây Property, cho biết rằng các giao dịch hiện tại chủ yếu đến từ những người có nhu cầu ở thực. Họ mong muốn tìm được nơi an cư lý tưởng. Để những căn hộ có thể thu hút người mua, cần phải đảm bảo tính pháp lý đầy đủ, mức giá hợp lý, cùng với nhiều ưu đãi về khả năng thanh toán.
Theo nghiên cứu của Công ty cổ phần DKRA, trong quý II năm 2024, khu vực phía Nam ghi nhận hơn 14.500 sản phẩm mới, tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số này, TP.HCM và Bình Dương chiếm phần lớn. Đặc biệt, TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung, với 56% các sản phẩm mới chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang tại khu vực phía Đông thành phố.
Những dấu hiệu tích cực với thanh khoản nổi bật khẳng định sức nóng của thị trường bất động sản hiện tại. Lượng tiêu thụ tăng lên đến 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy một xu hướng phục hồi mạnh mẽ. Các giao dịch hiện tập trung chủ yếu vào những dự án tầm trung, với mức giá dao động từ 40-55 triệu đồng/m² tại TP.HCM, và khoảng 30-35 triệu đồng/m² ở Bình Dương. Đặc biệt, giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi so với quý I/2024, cho thấy sự ổn định trên thị trường.
Theo báo cáo từ Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu từ lĩnh vực bất động sản trong tám tháng qua của thành phố ước đạt 173.004 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm 2023. Cục đã chỉ ra rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn trầm lắng nhờ các chính sách hỗ trợ hiệu quả, cùng với sự giảm lãi suất cho vay, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.
Trong một tín hiệu lạc quan hơn, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã đạt 2,40 tỷ USD. Trong đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện đạt 1,27 tỷ USD, chủ yếu tập trung vào các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM, cho biết rằng trong bảy tháng đầu năm 2024, tín dụng chung trên địa bàn tăng 3,9%. Đặc biệt, tín dụng bất động sản ghi nhận mức tăng ấn tượng 5,5%. Trong đó, tín dụng dành cho nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội, thương mại và các loại hình khác, chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 57% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn. Những thông tin này cho thấy một môi trường đầu tư đầy tiềm năng và khởi sắc cho ngành bất động sản trong tương lai gần.
Dư nợ cho vay nhà ở xã hội hiện đạt 2.543 tỷ đồng, đánh dấu sự tăng trưởng 78% so với thời điểm cuối năm 2023. Xu hướng tăng trưởng này chủ yếu xuất phát từ việc các ngân hàng đã tích cực đẩy mạnh giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội trong bảy tháng đầu năm. Nổi bật là khoản giải ngân từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, với 170 tỷ đồng được rót vào dự án nhà ở dành cho công nhân thuê tại thành phố Thủ Đức.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định rằng khoảng quý I/2023 có thể coi là giai đoạn “vùng đáy” của thị trường bất động sản, khi phải đối mặt với nhiều thách thức từ cả thị trường toàn cầu lẫn nội địa. Tuy nhiên, từ quý III và IV năm 2023 đến nay, đã có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt của thị trường.
Mặc dù trong năm nay, thị trường bất động sản TP.HCM chưa có dự án mới nào đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng một số dự án đã nhận được sự chấp thuận từ thành phố và đã được khởi động lại sau khi giải quyết các vướng mắc. Trong đó bao gồm cả các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, cho thấy hoạt động của thị trường đang dần được cải thiện.
Kể từ ngày 1/8, những thay đổi trong các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những trở ngại pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên toàn quốc, từ đó tạo điều kiện tiếp cận vốn và tín dụng dễ dàng hơn. Thêm vào đó, với lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, các chủ đầu tư cũng đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, như kéo giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng. Ông Châu dự đoán rằng với những tín hiệu khả quan này, thị trường bất động sản sẽ trở lại con đường tăng trưởng bình thường vào năm 2025.
Nguồn: Vũ Nguyên – Báo Nhân Dân