Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc căn hộ cao cấp Thủ Đức vẫn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” trong quý 4/2024. Sự gia tăng nhu cầu ở thực, cùng với việc nguồn cung hạn chế và giá trị bất động sản không ngừng gia tăng, đã và đang tạo nên một thị trường đầy tiềm năng. Các nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm cơ hội để gia nhập vào cuộc chơi này.

Dự án căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Theo những phân tích từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, trong tháng 7/2024, mức độ quan tâm của người dân đối với hầu hết các loại hình bất động sản đã tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Điểm nổi bật nhất trong bối cảnh hiện tại chính là thị trường cho thuê chung cư, khi lượt tìm kiếm đã ghi nhận mức tăng đáng kể lên đến 24%.

Nhiều chuyên gia dự báo rằng từ nay cho đến hết quý 4/2024, các dự án căn hộ cao tầng có pháp lý đầy đủ sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn và dẫn dắt thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám Đốc batdongsan.com.vn, cho biết trong giai đoạn hiện tại, thanh khoản thị trường đã dần hồi phục, nhất là đối với các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và nhà riêng. Diễn biến này dự kiến sẽ kéo dài cho đến quý 4, trước khi thị trường tiến vào giai đoạn củng cố đầu năm 2025, đánh dấu sự khởi sắc với nguồn cung phục hồi và xu hướng tăng giá.

Báo cáo từ DKRA cho thấy rằng trong tháng 8/2024, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và khu vực lân cận chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ sơ cấp, với tổng số hơn 12.000 căn được chào bán, trong đó có 774 căn được giao dịch thành công, tăng 36% so với tháng trước đó.

Quan sát trên thị trường chứng tỏ rằng cả giới đầu tư lẫn những người mua thực đều đã sẵn sàng rót vốn vào những dự án tiềm năng trong các khu vực có khả năng tăng trưởng tốt, đặc biệt là những khu vực hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang được nâng cấp, trước khi có đợt tăng giá sắp tới.

Lợi thế của khu vực cơ sở hạ tầng phát triển

Theo chia sẻ từ nhóm đầu tư của chị Thu Thủy ở Quận 7, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã bắt đầu bùng nổ trở lại từ quý 2 năm nay, với sự chú ý đặc biệt đổ dồn về khu Đông, cụ thể là phân khúc căn hộ cao cấp TP. Thủ Đức.

Chị Thủy nhấn mạnh rằng hạ tầng chính là yếu tố quan trọng quyết định sự phát triển, và TP. Thủ Đức đang nắm giữ “lá bài” này với hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn sắp được đưa vào hoạt động. Điều này biến khu vực thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Khu vực này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư địa phương mà còn là nơi giao thoa của nhiều nhóm đầu tư từ các tỉnh lân cận, trong đó có anh Gia Vĩ từ Đồng Nai. Anh Vĩ cho biết đội ngũ của mình đang rất sốt ruột tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại đây trước thời điểm 2025.

“Với việc được bổ sung thêm vốn đầu tư công và các công trình hạ tầng giao thông về đích sớm, giá nhà đất tại TP.Thủ Đức sẽ nhanh ‘bay cao’ trong thời gian ngắn sắp tới, có thể là ngay trong năm sau đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi. Nếu không đón sóng từ giờ, e là sẽ muộn.”, anh Vĩ chia sẻ.

Anh Vĩ đã bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến khu vực phường An Phú và Đại lộ Mai Chí Thọ, nơi mà theo anh, không chỉ mang tính chiến lược trong việc kết nối vào trung tâm TP.HCM mà còn là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường huyết mạch. Khu vực này đã được quy hoạch để phát triển nhiều dự án bất động sản hạng sang với quy mô từ vừa đến lớn, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.

Trong thời gian tới, khi hàng loạt dự án giao thông quan trọng được triển khai kết nối với Mai Chí Thọ, như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 4 và tuyến đường sắt cao tốc Bắc-Nam, khu vực này sẽ trở thành một điểm nhấn nổi bật. Đặc biệt, nút giao An Phú, với vị trí chiến lược trong các tuyến đường huyết mạch, dự kiến sẽ làm gia tăng sức hấp dẫn và tính thanh khoản của bất động sản.

Với những đặc điểm này, trục đường Mai Chí Thọ đã thu hút giới đầu tư và trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người mua nhà thực sự. Tuy nhiên, hiện tại, ngoài những dự án đã hoàn thiện sẽ chỉ có thể giao dịch qua thị trường thứ cấp, thì thị trường sơ cấp vẫn còn khá khan hiếm.

Hiện nay, nổi bật nhất là khu căn hộ cao cấp Thủ Đức Eaton Park, được phát triển bởi Gamuda Land từ Malaysia. Dự kiến vào cuối năm, dự án này sẽ giới thiệu sản phẩm mới thứ hai ra thị trường, sau sự kiện ra mắt vào tháng 5 vừa qua, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dự án với tiềm năng tăng trưởng lớn

Eaton Park nổi bật nhờ vị trí chiến lược của mình, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Dự án được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Chỉ với 5 phút lái xe, cư dân có thể tới Thủ Thiêm, và trong 15 phút, dễ dàng tiếp cận trung tâm Quận 1. Trong bán kính 5 km, Eaton Park mang lại cho cư dân sự tiện lợi với chỉ vài phút di chuyển đến 12 trường học quốc tế hàng đầu, các trung tâm thương mại lớn và hệ thống bệnh viện đa khoa quốc tế.

Một điểm đặc biệt đáng chú ý là khu vực đối diện Eaton Park, nơi được quy hoạch thành Khu Liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc. Đây là một dự án cấp quốc gia với mục tiêu trở thành nơi tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế tại Việt Nam trong tương lai. Sự hoàn thiện của khu liên hợp này sẽ không chỉ nâng tầm giá trị bất động sản mà còn biến khu vực thành một điểm đến hấp dẫn cho du khách và nhà đầu tư quốc tế.

Là một dự án căn hộ cao cấp Thủ Đức có vị trí đắc địa, Eaton Park không chỉ thu hút cư dân mà còn mang lại cơ hội đầu tư sinh lợi cao trong dài hạn. Người mua nhà có thể khai thác khả năng cho thuê lưu trú, đặc biệt khi “thành phố sáng tạo” Thủ Đức đang thu hút một làn sóng chuyên gia và nhân sự quốc tế.

Thêm vào đó, tiềm năng đầu tư kinh doanh thương mại cũng rất khả thi nhờ vào các cửa hàng dịch vụ tại khối đế và khu thương phố (shophouse) ven sông, được quy hoạch trực tiếp trong dự án. Đây là sản phẩm bất động sản thương mại hiếm hoi tại trung tâm TP.HCM, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư bền vững cho chủ sở hữu trong tương lai.

Trong giai đoạn ra mắt thứ hai, chủ đầu tư Gamuda Land đã giới thiệu hai tòa tháp mới mang tên Alpine và Forest với mức giá bán sơ cấp ấn tượng khoảng 140 triệu đồng/m². Đây thực sự là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt khi xét đến bối cảnh thị trường hiện tại.

Các dự án cùng phân khúc trong khu vực này sắp tới dự kiến sẽ có giá dao động từ 150 đến 250 triệu đồng/m². Đáng chú ý hơn, tại khu vực Thủ Thiêm – một trong những điểm nóng bất động sản của TP.HCM – mức giá thậm chí còn cao hơn, lên tới 170 đến 250 triệu đồng/m².

Nhờ vào mức giá cạnh tranh, nhiều nhà đầu tư đang nhận định rằng dự án Eaton Park đang nổi lên như một trong những lựa chọn tiềm năng nhất trên thị trường căn hộ cao cấp Thủ Đức nói riêng và bất động sản TP.HCM nói chung hiện nay. Với sự hội tụ của nhiều yếu tố tăng trưởng vượt trội, Eaton Park hứa hẹn sẽ mang đến những cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai.

Nguồn: Phương Vũ – Thanhnienviet