Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ là những sản phẩm được người dân tại các đô thị đặc biệt quan tâm. Để giúp người mua nhà có những thông tin mới nhất về nguồn cung các dự án mới, dưới đây Thitruongdiaoc.net cập nhật danh sách và thông tin dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai tại TP.HCM. Những dự án này mới khởi công hoặc đã có thông tin rumor, dự kiến có sản phẩm trong năm 2024-2025:
NHÀ Ở XÃ HỘI – NOXA LÀ GÌ ?
Nhà ở xã hội (Viết tắt NƠXH )
NƠXH là các dự án công trình nhà ở có sự hỗ trợ của Ngân sách Nhà nước và dành riêng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở mới nhất.
Dễ hiểu hơn, nhà ở xã hội sẽ có các đặc điểm sau:
Sản phẩm nhà ở tầm trung.
Thường có vị trí trong nội thành, gần các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở cao.
Vốn đầu tư do nhà nước hỗ trợ nên người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những dự án căn hộ thương mại.
Người mua cần đáp ứng đủ các tiêu chí theo luật nhà ở để được sở hữu.
TOP NHỮNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TPHCM
- Khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, thuộc huyện Bình Chánh do Công ty CP địa ốc Sông Đà An Nhân làm CĐT.
- Khu nhà ở xã hội – khu nhà ở thương mại tại chợ Bình Phú cũ, phường 10, Quận 6 do Công ty TNHH Quản lý bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư.
- Khu nhà ở Bình Trưng Đông do Công ty CP tư vấn TMDV địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
- Khu nhà ở xã hội Hưng Phát (2225 Phạm Thế Hiển, p.6, quận 8) do Công ty TNHH 27 Ngọc Long làm chủ đầu tư.
- Khu nhà ở xã hội thuộc dự án KDC phường Tân Phú, quận 9 do Công ty CP dịch vụ nông nghiệp và thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư.
- Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House – Chủ Đầu Tư Thủ Thiêm Group
SỞ HỮU NHÀ Ở XÃ HỘI CẦN ĐIỀU KIỆN GÌ ?
Theo quy định tại điều 49 Luật Nhà ở năm 2014, để được mua nhà ở xã hội thì bạn phải thỏa mãn – đạt 1/9 điều kiện cần và các điều kiện đủ sau:
Điều kiện cần khu mua nhà ở xã hội
| Số thứ tự | Điều kiện cần |
| 1 | Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật VN về ưu đãi người có công với cách mạng |
| 2 | Hộ gia đình nghèo và cận nghèo (đã xác thực) tại khu vực nông thôn |
| 3 | Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng từ thiên tai, biến đổi khí hậu |
| 4 | Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị (theo quy định của Thủ tướng) |
| 5 | Người lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp trong – ngoài khu công nghiệp |
| 6 | Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ và quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân & quân đội nhân dân. |
| 7 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật VN về cán bộ, công chức, viên chức. |
| 8 | Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định pháp luật quy định Khoản 5 Điều 81 và sau đó chưa có nhà ở tại nơi sinh sống. |
| 9 | HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải tỏa và phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật VN mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở. |
Điều điện đủ khi mua nhà ở xã hội
| Điều kiện | Quy định chi tiết |
| Điều kiện về nhà ở |
|
| Điều kiện về cư trú |
|
| Điều kiện về thu nhập | Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các đối tượng sau:
|
Lưu ý về các tiêu chí khi mua nhà ở xã hội
Khi mua nhà ở xã hội, Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập gồm các đối tượng sau:
- Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật VN hiện hành về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Các đối tượng đã phải trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hay đất ở.
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ SỞ HỮU NHÀ Ở XÃ HỘI BAO GỒM NHỮNG GÌ ?
VỀ HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI BAO GỒM:
Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội
|
TT |
Đối tượng |
Giấy tờ chứng minh |
|
1 |
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng | Giấy tờ chứng minh về đối tượng theo quy định của pháp luật về người có công với cách mạng, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở của Nhà nước do UBND xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp |
|
2 |
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị | Giấy xác nhận về đối tượng do UBND xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên nếu có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác |
|
3 |
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp | Xác nhận về đối tượng do cơ quan nơi đang làm việc về đối tượng được mua nhà ở xã hội |
|
4 |
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân | |
|
5 |
Cán bộ, công chức, viên chức | |
|
6 |
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội | Giấy tờ chứng minh đối tượng được thuê nhà ở công vụ do cơ quan quản lý nhà ở công vụ cấp |
|
7 |
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập | Giấy tờ chứng minh về đối tượng do cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập |
|
8 |
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở | Bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện) |
Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú
|
TT |
Đối tượng |
Giấy tờ chứng minh |
|
1 |
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng | Xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở, đất ở của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đăng ký thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên nếu có thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác |
|
2 |
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị | |
|
3 |
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp | |
|
4 |
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân | |
|
5 |
Cán bộ, công chức, viên chức | |
|
6 |
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội | Giấy xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở công vụ về việc đã trả lại nhà ở công vụ |
|
7 |
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập | Xác nhận của cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập về việc chưa được thuê nhà ở tại nơi học tập |
|
8 |
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở | Xác nhận của UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư |
– Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội thì phải có bản sao có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
– Trường hợp đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú theo quy định trên thì phải có bản sao giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án.
– Kể từ ngày ngày 01/7/2021 thì việc xác nhận đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú thực hiện theo quy định của Luật Cư trú; trường hợp đã được cấp Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú thì vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú theo quy định của Luật Cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022.
Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập
|
TT |
Đối tượng |
Giấy tờ chứng minh |
|
1 |
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp | Xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân |
|
2 |
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân | |
|
3 |
Cán bộ, công chức, viên chức | |
|
4 |
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị | Tự kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai.
Sở Xây dựng liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của các đối tượng này trong trường hợp cần thiết |
Đây là những thông tin và điều kiện cơ bản cần thiết để sở hữu Nhà ở xã hội. Tuy nhiên mỗi loại hình, mỗi dự án nhà ở xã hội sẽ yêu cầu những giấy tờ pháp lý khác nhau. Quý khách hàng đang quan tâm dự án Nhà ở xã hội ở TPHCM nào xin vui lòng liên hệ Thitruongdiaoc.net , chúng tôi sẽ tư vấn hồ sơ đặc thù dự án đó cho quý anh chị.
Xin giới thiệu đến quý khách hàng dự án nhà ở xã hội đang được mở bán tại quận 2 và bàn giao vào cuối năm 2023: Thủ Thiêm Green House Quận 2